2023年11月24日に森ビルが開発した麻布台ヒルズが開業しました。「35年かけた開発」「日本一高いビル」「桁違いに高額なレジデンス」などで形容される同施設ですが、SC業界や流通業界にとってどのようなインパクトを与えるのでしょうか。本記事では、ここに行くべき5つの理由をお伝えし、商業史、SC史にどのように名を刻むのかを考察したいと思います。

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本記事は株式会社アパレルウェブが運営するファッションポータルサイトapparel-web.comの転載記事です。

グリーン＆ウェルネスに沿った環境作り

©Courtesy of Mori Building

 

　まず驚くのが、8.1ヘクタールという敷地の広さです。六本木ヒルズの方が11.6ヘクタールと広いのですが、麻布台ヒルズの方が広く感じます「グリーン＆ウェルネス」に沿った公園のような開けた風景だからでしょう。実は延床面積は六本木ヒルズより広いのですが、それは日本一高い超高層ビルがあるから。

　この公園のようなSCづくりというのが今の日本のSCトレンドでもあります。その始まりは立川のグリーンスプリングスや渋谷のレイヤード宮下パーク。大阪のウメキタ開発も公園のような作りとなる予定です。大都市の中心地開発に緑地を大胆に入れるというのは自治体からも求められており、今後さらに増えていくでしょう。日本のSCの歴史のエポックとなる事例と言えます。

地上と地下のハイブリッド

　麻布台ヒルズは地上と地下のハイブリッドでもあります。ハイブリッドモールとはエンクローズドモール（屋根のある箱型）とオープンモールを組み合わせたモールの類型ですが、麻布台ヒルズは豊かな緑の庭園の下に商業施設が広がっています。神谷町駅直結の地下からは食物販や軽飲食のフロアを抜けて、別区画に行くこともできますし、地上のプロムナードを歩きながらラグジュアリーブランド（来春オープン）を眺めながら行くことができます。

　六本木ヒルズも地下を抜けて移動できますが、ほとんどが駐車場。また、レイヤード宮下パークは屋上を公園にしていますが、このように地下と地上でまるっきり異なる商業ゾーンをつくり上げている例は珍しく、新たなハイブリッドモール事例として伝えられていくようになると思います。

トーマス・ヘザヴィックがデザインした低層階

©Courtesy of Mori Building

 

　トーマス・ヘザヴィックは米ニューヨーク・ハドソンヤードの巨大アートで今は新名所となった「ヴェッセル」をデザインした旬のデザイナーです。それ以外も、プランターとビルディングを一体化した上海のビル「1000 Trees」、ニューヨーク・マンハッタンの桟橋のプロジェクト「リトルアイランド」などで知られ、「自然と場所の関係性を考える」というアプローチで知られています。

　森ビルのオウンドメディアHILLS LIFEのインタビューでは「グリッド状のトレリス（柵）やパーゴラ（つる棚）のような構造を取り入れ、そこに植物を植えるというアイデアです。低層部のルーフトップやファサードを含む敷地全体を緑化し、広場から続けて建物の上と下を歩き回ることができたら素晴らしいのではと考えた」と答えています。

　神谷町駅から地上に上がるとすぐに現れるのが独特の造形。それらを眺めながら歩くと広場やラグジュアリーブランド、寺院などがあり、まさに新しい街の誕生を感じさせます。環境保全をベースに個性的なデザインを生み出す彼が手がけるSC開発は世界でますます増え、その中でもこの麻布台ヒルズは代表作となるでしょう。

ファッションテナントはSCのコンセプトを司るコアな存在に

TSIホールディングの「ルフィル」